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近日，大连市住房和城乡建设局发布公告称，大连富诚房地产有限公司在大连市中山区青泥洼桥街道，七星街以南，风景街以东，七七街以北开发建设的“中山区风景街及周边改造项目（南山悦源府）”新建房屋已办理《商品房预售许可证》，涉及房源26套住宅和5套配套商业服务设施，总建筑面积4266平。其中包含一栋仅有4层的低密住宅产品。

据查，该项目所在地块为中山区风景小学南侧地块，编号为大城(2021)-15地块，拿地时间为2021年7月23日，成交总价为11509万元，溢价率为43.7%。据粗算，宗地综合楼面价约为23584元/㎡，创下了全市新高。

该地块紧邻大连市第39中学和风景小学，教育资源优势突出，且周边区域近年缺乏新地新盘入市，市场稀缺度极高。加之地块容积率极低，两栋住宅产品一栋为8层，另一栋仅为4层，折算套均建筑面积约为145平。

值得关注的是，在该地块入市前，曾有与之相近的项目可以作为参考。于2019年入市的龙湖唐宁one项目，同样以优质的双校教育资源和城心地段优势获得了市场的认可，拿地综合楼面价也超过了2万元/平，售价则达到了4万元/平。

但当时大连楼市整体正处于相对火热的高位状态。当下经过全国市场的统一盘整之后，南山悦源府项目还能否再次凭借类似的优势刷新大连城心住宅的天花板，将成为市场关注的焦点。