今日(8月28日)上午,停牌17个月的中国恒大将正式复牌。
8月27日晚间,中国恒大发布了2023年半年报。财报显示,该公司上半年实现收入1282亿元,同比增长44%;净亏损392.5亿元,相比于2022年上半年861.7亿元的净亏损减少了469.2亿元。今年上半年,中国恒大总负债也较2022年末2.44万亿元小幅下降至2.38万亿元,保交楼方面完成了24.2万套。
值得一提的是,8月27日晚间,证监会发布系列利好消息,其中特别明确提出,房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。此举有利于改善房地产行业的融资环境,更有助于防范和化解当前房企流动性的风险。
(相关资料图)
上半年负债小幅下降、亏损同比减少470亿
8月27日,中国恒大半年报正式出炉,整体朝着缩减亏损和降低负债以及保交楼方面努力。
中国恒大表示,今年上半年积极策划恢复销售,成功抓住年初出现的楼市小阳春,销售业绩实现了同比较大幅度增长。
数据显示,今年上半年,中国恒大实现收入1281.8亿元,同比增长44%;毛利98亿元,同比增长38%;同期经营性亏损173.8亿元,非经营性亏损150.3亿元,净亏损合计392.5亿元。
负债方面,截至今年6月末,中国恒大总负债从去年末的24374亿元下降至23882亿元,剔除预收房款后的负债为17842亿元。其中有息借款6248亿元、工程材料款等应付款项10566亿元、其他负债1029亿元。
截至2023年6月30日,中国恒大拥有土地储备1.9亿平方米。此外,还参与旧改项目78个,其中大湾区55个,其他城市23个。业内分析人士认为,尚且庞大的土地储备,或是中国恒大以后可持续经营的最大筹码。
据了解,截至目前,中国恒大今年已交楼24.2万套。此外,中国恒大今年截至目前累计销售约405亿,同比增幅123%。
截至今年6月30日,中国恒大共有员工109085人(包括恒大汽车员工1597人及恒大物业员工82836人);今年上半年,中国恒大总雇员成本(包括董事酬金)27.8亿元(2022年同期约为28.7亿元)。
复牌适逢政策暖风,外界关注股价表现
值得一提的是,停牌17个月的中国恒大今天即将复牌,复牌后股价也备受外界关注。
中国恒大8月25日公告,该公司的股份由2022年3月21日上午9时整起于联交所停止买卖;2023年8月25日,中国恒大发布有关该公司已履行复牌指引的公告,并已向港交所申请由2023年8月28日上午9时正整起恢复买卖该公司股份。
从2022年3月21日停牌开始计算,截至目前中国恒大已停牌17个月。按照香港联交所的相关规定,若停牌18个月,该公司将面临摘牌风险。此次复牌成功,意味着恒大系三家公司都脱离了“摘牌”的风险。
在中国恒大复牌之前,恒大物业和恒大汽车已经复牌。恒大汽车于7月28日复牌,当日暴跌近70%;恒大物业于8月3日复牌,当日跌近50%,连续大跌至今已沦为仙股,最新总市值75亿港元。
停牌前,中国恒大股价为1.65港元,总市值217.87亿港元,中国恒大复牌将如何表现,值得关注。
值得一提的是,在中国恒大复牌前夜,即8月27日,中国证监会发布了相关资本市场政策,包括一些利好房地产企业的政策。
证监会表示,充分考虑当前市场形势,完善一二级市场逆周期调节机制,围绕合理把握IPO、再融资节奏,作出安排。其中特别提到的“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制的影响”,在房地产行业引起广泛关注。
易居研究院研究总监严跃进对券商中国记者表示,此政策对房地产企业和行业会产生积极的重要影响,此类再融资政策有利于房企更好融资、减少各类外部约束和干扰,房地产上市公司破发、破净和亏损,也可以继续再融资,可以支持房地产上市公司改善流动性。
展望未来,中国恒大表示,将坚决承担起自救化险的主体责任,扎实做好保交楼各项具体工作;做好汽车、物业服务等板块的持续经营,积极引入优质资源、提升发展内生动能;加快推动境外债务重组等工作,保障各类债权人的长期利益;不断提升内部风控、管理效能,稳定团队,稳步推进日常运营。
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