最不想看到的事情还是发生了！

压在普通买房人身上的三座大山，越来越明显：

(资料图片)

1、资产缩水；

2、高位站岗下不来；

3、收入越来越不稳定。

最重要的是，这不仅仅牵扯到前两年买房的人，慢慢已经延伸到前五年以上买房的人。

NO.1 |壹

“现在不敢看业主群，除了一些琐事之外，就是邻居卖房，那个价格，一次比一次刺痛。”近期，无论是我还是其他业主们，从南京主城到都市圈，都感慨万千。

明明自己什么都没做，资产却不断缩水。

上个月，南部新城保利堂悦成交了一套低楼层房源，户型约84.26㎡总价330万成交，单价算下来39165元/㎡。这样的价格，在小区2019年的时候出现过，后期就一路上扬。

保利堂悦2021年卖的最高的时候是5.78万元/㎡。

同户型房源，去年差不多同期成交的价格是380万，单价算下来4.5万元/㎡。一年的时间，业主的资产无形当中损失了50万。

2017年，保利堂悦最后一批住宅加推的时候，销许均价是34544元/㎡，首批入市是在2015年，折后均价大约是23000元/㎡。这套3.9万元/㎡成交的房子，如果是前者，加上利息之类铁定亏的连底裤都不剩。如果是后者，虽然自己不完全亏，但是却砸了后续买房业主的盘。

狂降的这两个礼拜，是一波一波的：

重灾区河西：

奥体新城青桐园：136.1㎡，558万元，单价40999元/㎡；去年同面积房源，成交850万，单价算下来达到6.24万元/㎡。一年半的时间，资产缩水292万。

就算是今年成交的房子，在5月份成交一套，总价756万，单价也超5.5万元/㎡。房子的降价速度按周来算计了。

涟城二期：133.9㎡，556万元，单价41523元/㎡；二期同户型房源，2021年成交总价718万，单价算下来53707元/㎡，近两年半时间，资产缩水了162万。

保利香槟国际：141.84㎡，616万元，单价43429元/㎡；今年成交了两套相似户型，总价675万和717万，一个月不如一个月。与2021年相比，同户型总价860万成交，单价超6万元/㎡啊，这一下子，又缩水了244万。

再来看看一串河西南上周的数据：

海峡城一期：93.23㎡，356万元，单价38185元/㎡；

五矿崇文金城：126.82㎡，570万元，单价44945元/㎡；

正荣润峯：138.19㎡，660万元，单价47760元/㎡；

佳兆业城市广场二期：86.13㎡，430万元，单价49924元/㎡；

佳兆业城市广场二期：86.67㎡，425万元，单价49036元/㎡；

升龙天汇四期：157.84㎡，660万元，单价41814元/㎡。

当年，千人抢房，8成首付，高杠杆去买的房子，曾经最高成交单价超7万元/㎡，如今最低4万出头就可以入手了。

其他区域：

正方新城银城蓝溪郡：87.53㎡，总价106万，单价12111元/㎡。

2019年，楼盘单价可以达到2.4万元/㎡，总价210万，比挂牌价还高出5万，现在只有一半的价格，唏嘘不已。2015年，银城蓝溪郡首开均价11000元/㎡，而其首批房源销许表单价就达到了1.2万元/㎡。

江北核心区江与城这个月成交了一套95.55㎡户型，总价303万，单价只有3.17万元/㎡。要知道，项目在2019年卖房的时候，均价就有30500元/㎡，当时还有近九千人抢房。

江北核心核华润国际社区上月成交了一套89.03㎡户型，总价259.5万，单价只有2.9万元/㎡。2017年年底，买房人等了许久的华润国际社区加推，当时的价格才飙到29000元/㎡。

就连硬通货，书包房也在低头。从此前一年涨100万，到现在一年跌100万，真的是难以想象。

NO.2 |贰

二手房后面还将迎来一轮洗牌，因为新房接下来或迎接暴击：允许开发商降价。

珠海房企打响“五折”卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价2.8万/㎡，开发商打折卖1.4万-1.5万/㎡。一名主管房地产交易科室的工作人员在电话中表示，目前，宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。

看看，已经行动了。但对于买过新房的人来说，除了之前买了的房子资产缩水之外，自己高位站岗的房贷依然还在。

某书上，有博主算了一下2018年买房和2023年买房的房贷差距，虽然南京还达不到3.8%的利率，但每月的月供是最真实的。同样的房子，之前买房的人每月1万的月供，现在人家每月只有7000多，相当于一位物业保洁的月薪啊。

降低存量房的呼声，已经持续个把月了，但迟迟没有落地的意思。不过据小道消息，南京存量房贷利率即将迎来普降，这也算是一则好消息了。

NO.3 |叁

当然，除了资产缩水和每月房贷之外，还有车贷、上养老下养小源源不断的需求，一个家庭的支出如果没有变化，或者一直在上升，而家庭的出入却越来越少或者面临为零的风险，那这个家庭就会出现收支不平衡，这个是时代的眼泪。

某书上一位HR的简历刷爆了，帮公司裁员竟然成为了自己主要的工作业绩。

回到房子上面，现在买房依然有需要摇号的，依然为了买改善房买优质的房子而抛售的。按中介的话表示，现在的房子一个星期一个价，每套房子都会因为装修、朝向、楼层等有自己的独立行情。

两种态度：

1、好汉不吃眼前亏，先卖先跑了。

2、挺过黎明，政策红利马上到。